Verkehrswertgutachten vs. Wertindikation - Maier Gutachten - Immobilienbewertung

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DIAZert Stempel 2018

Ob Sie sich für eine Wertindikation oder für ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten entscheiden, hängt im Wesentlichen davon ab, aus welchem Anlass Sie Ihre Immobilie bewerten bzw. schätzen lassen möchten.

Eine Wertindikation bietet Ihnen eine übersichtliche, grobe Werteinschätzung Ihrer Immobilie.

Bei einem qualifizierten Verkehrswertgutachten erhalten Sie eine detaillierte, umfangreiche Immobilienbewertung, welche unter anderem auch den Erschließungszustand des Grundstücks, die baurechtliche Situation sowie im Grundbuch eingetragene Rechte und Pflichten berücksichtigt.

Im Gegensatz zur Wertindikation wird bei einem qualifizierten Verkehrswertgutachten der Verkehrswert nach § 194 des Baugesetzbuches ausgewiesen. Das qualifizierte Verkehrswertgutachten hat somit auch vor Gericht Bestand.

Die aufgeführten Tabelle zeigt alle Unterschiede zwischen einer Wertindikation und einem qualifiziertem Verkehrswertgutachten auf einen Blick:



Leistungsumfang	Wertindikation	Verkehrswertgutachten

Deckblatt	ja	ja

Übersichtsblatt	Kurzversion	Langversion

Inhaltsverzeichnis	ja	ja

Auftrag und Verwendungszweck	ja	ja

Literatur und Grundlagen	nein	ja

Lagebeschreibung	nein	ja

Grundstücksbeschreibung	Kurzversion	Langversion mit Erschließungszustand, baurechtliche Situation und Grundbuchdaten

Flächenangaben und Maße der baulichen Nutzung	Wohn- und Nutzfläche, ggf. Bruttogrundfläche	Wohn- und Nutzfläche, ggf. Bruttogrundfläche, Geschossfläche mit Geschossflächenzahl und überbaute Grundfläche mit Grundflächenzahl

Beschreibung der baulichen Anlagen und Gebäudebeschreibung	Kurzversion	Langversion

Erläuterung der Verfahrenswahl	ja	ja

Bodenwertermittlung	ja	ja

Anlehnung an Ertrags-, Sachwert-, oder Vergleichswertermittlung (je nach Verfahrenswahl)	ja	ja

Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale	Ermittlung von Instandhaltungsrückstand und Bauschäden (grob) sowie Berücksichtigung von wirtschaftlichen Überalterung, Rechten und Pflichten im Grundbuch, Baulasten und besondere Ertragsverhältnisse	Ermittlung von Instandhaltungsrückstand und Bauschäden (grob) sowie Berücksichtigung von wirtschaftlichen Überalterung, Rechten und Pflichten im Grundbuch, Baulasten und besondere Ertragsverhältnisse

Ausweisung des Wertes	Wertindikation	Verkehrswert nach § 194 BauGB

Fotodokumentation	3-6 Bilder	6-15 Bilder

Anlagen	1-3 Anlage	3-9 Anlagen

Seitenanzahl	ca. 20	ca. 40